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2023-01-11 09:15:32 yqs888 8

首页-傲世皇朝平台-傲世皇朝注册【注册登录】报道,2023年1月10日,人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会,研究部署落实金融支持稳增长有关工作。其中,在房地产方面提到,实施改善优质房企资产负债表计划,聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。

“四项行动”的提法首次出现在监管层的会议中,这说明,资产负债表优化的工作正进入实质操作阶段。在业内人士看来,2023年依然是积极化解风险的一年,要防范房企内部出现较多爆雷或系统性风险。

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1月10日,人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会,其中提出开展“四项行动”。资料图片

新年首次信贷工作会涉房内容成重点

这个2023年的首次信贷工作会议,房地产占据较多篇幅。

会议明确,要全面贯彻落实中央经济工作会议精神,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要有效防范化解优质头部房企风险,实施改善优质房企资产负债表计划,聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动,综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流,引导优质房企资产负债表回归安全区间。

会议强调,要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具,积极提供配套融资支持,维护住房消费者合法权益。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施,用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),保持房企信贷、债券等融资渠道稳定,满足行业合理融资需求。要因城施策实施好差别化住房信贷政策,更好支持刚性和改善性住房需求,加大住房租赁金融支持,做好新市民、青年人等住房金融服务,推动加快建立“租购并举”住房制度。

可以看出,此次会议,不仅仅是对于此前已经开展的工作,诸如保交楼、融资“三支箭”、差别化信贷政策、租购并举等政策内容的继续推进,还有新工作的落地,比如改善优质房企资产负债表计划的“四项行动”。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,不管是稳增长、扩内需,还是守住不发生风险的底线,迫切需要在供给和需求两端,积极纾困房地产,金融政策无疑是最重要的。问题是,前期国家强调“三支箭”、对合理融资需求要予以满足、加大收并购力度等等,但由于对风险的担心,资金实际投放效果并不是很乐观。此次会议,就是对推进地产融资正常化、纾困优质企业、推进保交楼、落实“三支箭”的进一步部署。

对于“四项行动”,李宇嘉表示,这意味着,政策不再允许风险继续蔓延而冲击到这些房企,这是未来行业的基本盘。而且,在扶持这些企业的过程中,不仅预期和信心开始稳定,而且也间接促进了企业向新模式转型。

界定优质房企,落地“四项行动”

事实上,此前,对于改善优质房企的资产负债表,在多次会议上均有提及。

2022年11月金融街论坛年会上,证监会主席表示,支持实施改善优质房企资产负债表计划;11月22日国务院常务会议明确,努力改善房地产行业资产负债状况;12月15日,国务院副总理刘鹤指出:“房地产是国民经济的支柱产业,针对当前出现的下行风险,我们已出台一些政策,正在考虑新的举措,努力改善行业的资产负债状况,引导市场预期和信心回暖。”

去年底召开的中央经济工作会议中也提及,满足行业合理融资需求,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况。

此次会议,不仅对于优质房企进行了界定,还对于改善资产负债计划推出了“四项行动”,进入实操阶段。


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